1、客户在售楼部只转一圈就走,还来不及介绍,怎么办?
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>解决方案:引起注意
这类客户分两种:随便转转,或诚心购买。前者通过核心卖点激发购买欲望,后者通过核心卖点吸引注意,留下全面了解楼盘。任何时候都要有这样一种销售意识:客户出门即死(死即不购买)。因此要在客户走之前将核心卖点介绍给客户。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">2、客户与我谈判老是心不在焉,总想看看邻座客户在谈什么,怎么办?
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">解决方案:座位隔离
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>可在销售现场两头设立专门的座位供客户使用。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>另外,不要与主客户对立而坐,不要让客户面向门口,以免因看窗外而失去注意力。如果客户已经面向门口,也可以用关心的口吻对他说:您请坐这边,这边光线太强。既体现了细节服务,也有效地解决了问题。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">3、逼紧一点,客户会不会不买了?
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">解决方案:紧迫盯人
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>步步逼近,紧迫盯人,毫不放松,直到对方签下订单。达到销售目的之前,决不轻言放弃,任何时候,要记住一句话,要买房子的客户总是要买。告诉客户要捷足先登,否则失去优待的机会,而且机会只有一次。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">4、我最怕团体客户,一群人叽叽喳喳,不知道听谁的?
解决方案:擒贼擒王
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>一组客户欲同时购买时,要从中找出具有决定力量的人,集中火力攻击。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>决策关键人有什么特点?1.男性居多;2.一家三代都来时,既要考虑爷爷的想法,也要考虑爸爸(通常是付款人)的想法;3.如果一家人都向某一成员咨询或提出意见和想法,说明他是决策人。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">5、签合同时,客户老是犹豫RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">不决,怎么办?
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">解决方案:反客为主
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>客户犹豫,你可不要犹豫,你一犹豫,客户就会推迟购买甚至不买,有时购房冲动就在一瞬间,这正是发挥你情感效能的时候。每当客户犹豫时,满怀激情、情理结合地把核心卖点再来一遍。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">6、客户老是看别人买了才决定买,怎么办?
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">解决方案:双龙抢珠
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>在现场故意制造一户双销的错误,促成其中之一的客户尽快做出决定。建议置业顾问形成团体配合,经常在一起训练,增加磨合度。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">7、如何激发已购买客户带更多的客户?
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">解决方案:口碑
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>先把该客户服务好,让他感动,最终形成良好口碑。客户自感愧歉,会为你介绍客户。有时,你可以提这样的要求,他很自然就会放在心上。另外,配以相关的激励措施(如礼品、等),效果更佳。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">8、对于投资客户,我怎么处理?
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">解决方案:投资分析
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>丰富的财经、市场行情常识,精于成本分析、价格比较、列举数字,往往是说服客户的有力工具。销售中心可做一套专门的投资分析模型供置业顾问使用。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">9、客户心中有气,一下子提了很多意见,怎么办?
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">解决方案:感动服务
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>先让客户讲出他的意见,能做好记录,以示诚意,再设法一一解决。
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%"/>解决方式一定要比对手多想一步,给予永远比顾客的需求多一点,超出客户预期,使其感动,才能平抑心中不快。
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