记得前几天接触妹盘点过青岛六区8月的房价,青岛8月份的房价也是涨涨涨,就连二手房的均价都达到了21612元/平方,而且未来几个月的房价也是一路上扬,小伙伴们纷纷表示要更努力搬砖才能买得起房啊!
对每一个家庭来说，买房子都是一件大事,所以今天接触妹要提醒大家买房过程一定要小心小心再小心。如果好不容易攒钱买到的房子，结果却没有不动产权证那就糟心了。
新闻事件
前不久，就有这么一件事发生在上海，由于开发商违建且没有整改，上海嘉定的一小区百户业主，至今都没法办不动产权证。
没有不动产权证意味着什么呢？意味着房子存在产权问题意味着没法落户，没法落户小孩子也就不能，去小区对应的公立学校读书。说白了，意味着这房子相当于白买了完全受不到任何产权的权益保障嘛。
产权权益无法得到保障，这样的无产权房大家要小心。大家购房时一定要警惕，其实生活中发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。
说到“大产证”呢相对应的还有个“小产证”，这两个名词可能是过于专业了。为了避免大家一脸蒙的状态以及让大家也能多涨点儿知识，在这里给大家做个小科普。记住了，这是知识点啊知识点
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大产证
大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
小产证
小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。
划重点：只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。
所以如果开发商办不下来“大产证”，那么购房者也就拿不到不动产权证了，而在青岛这几类开发商建的新房是没有不动产权证的。
开发商无法办大产证的情况
擅自更改土地使用性质
按照国家的相关规定呢，开发商是不能擅自更改土地使用性质的，例如在工业划拨用地上建住宅小区，这种事是不被允许的哟。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。
开发商擅自更改规划
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。与其之前的整体规划有出入。
房屋未经验收或验收不合格
房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。
开发商将工程抵押给了银行
举个栗子吧。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。
在集体土地上开发的小产权房
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。
说了这么多，我们到底该怎么避免遇到这样的开发商呢？
作为一个聪明的购房者，你一定要开发商拿出这五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。只要这五证齐全，这类商品房就能取得“大产证”。不过开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
准备买房的朋友们可以注意啦这些信息要get，产权问题不可忽略呀！
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