[摘要] 融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。按照目前的状态来说，现在不买房，明年买房恐将更难！
融360监测数据显示，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。目前，上海已经没有银行15日放款。
融360分析师李表示，进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量。预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。他说，真正有效缓解额度问题的关键还在于保障居住需求、增加保障类和租赁类市场供给，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。按照目前的状态来说，现在不买房，明年买房恐将更难！
01各地房贷利率不断上调
房贷报告显示，7月首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。而近日多地又出现房贷利率不断上调的新闻，南京首套房贷利率普遍上调10%；东莞首套房贷利率上调20%.......有业内人士表示，今天是不断上调的房贷利率，明年可能是直接拒贷。即使批贷了，也可以找理由不放贷。不放贷的理由很容易找，比如以消费贷监管的名义，还可以挑征信的毛病，实在不行还可以拖。总之，2017年是房贷市场的一个分水岭，从2018年开始，买商品房的难度会不断增加。
今年楼市火爆的城市苏州，目前11月房贷利率调查：房贷利率上浮达20%。随着年底各大银行的额度趋紧，加上10月周边城市政策调控的压力，首房首贷的利率已经全面上浮10%以上，甚至个别银行还有20%，而且为了放款时间也在明显延长。
最近，市场上的楼市一片预冷，房价开始下跌。房价是下跌了，但是因为调控，购房成本却在不断加大。房价下跌的部分却被购房成本增加的部分抵消掉了，因此很多买房人并未感受到买房便宜了。
时间成本，银行房贷的速度慢，之前连三个月可以拿到贷款的，现在有些购房着等了半年，还是没有动静。贷款成本，今年已经连续9次上调房贷利率了，去年还是85折，现在是上浮20%，月供涨了多少？购房门槛，不断提高。在河北霸州一售楼处的工作人员和小编透露：目前购房门槛很高的，很多刚需也被挡在门外，外地人首付要交三年社保，首付50%，一些需要买房的刚需根本不满足购房的条件；当地人首套，首付30%。
当然除了这些看得见的购房成本，还有看不见的购房成本，买房捆绑车位，双合同等等。其实不仅仅一个地方是这样，今年有很多城市的购房者都遇到了这样的问题，调控在不断的进行中，难免也误伤的刚需了。
03房价没涨，但是就是买不到房子
房价没涨，首付也够了，但是就是买不到房子。这个可能是购房者遇到的新的难题，这个问题在一线城市以及强二线城市很明显。就目前的楼市情况来看，炒房客想再进入楼市炒房几乎没有可能，但是对有需求的购房者来说，想要买到房子也是很麻烦的。身边的购房者去买房却被通知，楼盘开盘先通知全款的客户，再通知首付50%，最后再通知首付30%的客户。
在调控的作用下，楼市已经平稳，房价稳定，但是在一二线城市中，房子还是处于供不应求的状态中，这种供不应求的在政策的作用下不会导致房价明显上涨，但是在一定程度上会加剧购房难度。而这种情况随着时间的推移，在中国资源型城市的主导下，这个趋势会越来越明显，买房越来越难！
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