[摘要] 23岁时，我大学毕业2年，来天津1年，租房1年，搬家3次。那是在2011年，我买下了自己人生中的第一套房金地格林世界，置业顾问叫郭阳阳。 --写在前面的话 01 复盘上一轮限购限贷,2011年没上车的你后来怎么样了 时光倒回到2011年，像极了如今的楼市调控年2017年。
23岁时，我大学毕业2年，来天津1年，租房1年，搬家3次。第二次看房时交了定金，至今仍清楚地记得：总房款78万，首付27万，首套房贷利率上浮10%，月供3670元。那是在2011年，我买下了自己人生中的套房金地格林世界，置业顾问叫郭阳阳。
——写在前面的话
01 复盘上一轮限购限贷,2011年没上车的你后来怎么样了
时光倒回到2011年，像极了如今的楼市调控年2017年。从国八条、津十条、一房一价到3次加息、6次提高存准率，限购、限贷 “双限”压顶，楼市寒冬论断层出不穷。
在2009-2010年房价过快上涨的背景下，2011年2月21日 “津十条”出台。之后楼市成交量逐渐走低，尤其10月后市场态势持续下行，2012年1-2月楼市成交量跌入低谷。
5年后，也就是2016年，天津新建商品房成交量高达20余万套，几乎相当于过去两年的销量总和，打破了近5年的成交纪录。首套房首付2成、房贷利率8折起，全市各楼盘均逢开必罄，再加上地王频出，成交楼面价不断反超周边房价，无不刺激着天津购房者的神经，楼市驶入上行快车道。9月30日，天津宣布实施区域化限购差别化信贷政策，楼市有所降温，但这并不妨碍2016年的楼市狂欢。这一年，人人都在买房，曾经无人问津的楼盘全部快速去化，二手房一天一个价，新房房票炒到了几万甚至十几万。
2011年，手里握着78万没买双港的，2016年，手里还握着那78万，却差点够不上团泊。
02 26年来天津房价上涨百倍,下一个2016年还会远吗
都说工资永远追不上房价上涨的速度，那么，房价究竟涨了多少你有概念吗？
根据《天津通志:物价志》天津市地方志编修委员会1997年12月第1版数据：1990年，天津市标准房价平均水平为250元。
目前，就天津市新建商品房而言，市内六区已无3万/平以下房源，并逐渐豪宅化；环城四区开始悄然由刚需向改善转型，均价2万成为标配；武清、宁河、蓟州均价早已破万元，团泊逐渐成为刚需承接地，不知不觉中，天津房价26年间竟已上涨百倍。
尤其是经历了2008年的低迷， 2009年的天津，正处于一个狂飙突进的前夜。或许正是因为看到了2008年的抗跌性，人们开始意识到了一二线城市房地产的投资前景。
而在经历了2011年的楼市寒冬之后，2013年天津楼市全面回暖，加之土地市场地王频出，也加码了市场对房价上涨的预期，大量刚需及改善性需求急速释放，推动全年成交量上涨34.8%。
其实一直以来，相关部门的口径都是“防止房价过快上涨”，从未说过要打压房价。既然防止房价大起大落底牌不变，调控期其实就是窗口期，通过行政手段促使房价止涨正是刚需上车的好时机。因为从历史的规律来看，2年一小涨，5年一大涨，如果2017年是调控年，那么2018年则是调整年，你们说2019年和2022年会发生什么？
03即使2018年限价不放开，也会被地王项目一点点突破
以北京为例，调控以来，虽然没有公开声明，但预售8万/平的红线被行业内默认，本来预期超过8万/平预售价格的项目也被牢牢控制在8万之内。8月8日，8万红线被冲破的信号开始释放。北京市住建委官方网站显示，北京金茂府、华润昆仑域和招商中国玺三个项目均在8月5日已经取得预售证，预售均价在9.5万/平方米左右。北京金茂府、昆仑域、中国玺获得预售的房源分别为94套、200套、146套。
随后不久，北京市住建委发出了一张单价13.5万元的预售许可证。得到这张预售许可证的项目，是中骏置业位于北二环德胜门的中骏天宸。这是截至目前2017年北京获批单价的新房项目，也是第四个突破8万元“红线”的项目。
在批售价格方面，从近期新批销许情况看，天津尚未有明显松动。但是，天津限价放松是早晚的事。因为目前来看，受限价影响，大部分在2016年摘牌的高价地无任何进展，仅个别项目尝试突破。参照上述四个北京突破限价红线的项目，天津也不会搞一刀切，以金地双峰道地块为例，成交楼面价56095元/平，未来售价可想而知，明年下半年，随着地王项目陆续入市，天津房价天花板也将逐渐打开。
已经上车的，请记得：你欠2011年苦劝你买房的那个销售一声谢谢；今年上车的，也请记得：5年后，别忘了对今天苦劝你买房的那个销售说声谢谢。因为，他们帮你把握住了楼市窗口期。
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