[摘要] 受全国大的房地产调控政策，以及青岛限购和今年6月份在青岛召开上合组织峰会等利好消息的影响，作为离青岛近的海阳，近一跃成为很多人投资置业的热点城市
受大的房地产调控政策，以及青岛限购和今年6月份在青岛召开上合组织峰会等利好消息的影响，作为离青岛近的海阳，近一跃成为很多人投资置业的热点城市。作为一名媒体人，觉得有必要把目前市场的真实信息传递给我们的客户。
首先，我们要分析房产市场，就不得不看整个大的房产市场环境，目前房产市场的现状是：一线、二线，甚至一些三线、四线城市的调控政策不放松，继续执行，国家坚持“房住不炒”的方针不变，因为行政干预下切断了交易，这就导致了这些大中城市的房产交易非常惨淡，部分热点城市甚至还出现了所谓“房价下跌”的情况。比如河北燕郊，上海某些地区等等。
但是我们也看到，朋友圈小视频，或者媒体上偶尔动不动就爆出某某楼盘人挤人，半夜带棉被排队全款就为抢一套房子的新闻和相关信息，怎么样看待这种互相矛盾的市场信息呢？我们每个人身边应该都有这么一些人：他们每天的乐趣就是唱衰中国房市，好像房价大跌以后他就发财了，正好赶上近某些地区房价出现了他们所谓的“下跌”，于是更加觉得自己的预言要实现了一样。
对于这些不想买房的人，他们怎么认为的不重要，反正他们也不买房，而对于我们想买房的客户来说，就不能轻易的受他们误导，必须要有一个正确的理念。而对于目前出现这种极端化的情况，小编认为，恰恰是排队买房的才是市场真实的声音，老百姓真实的需求。
分析这个问题首先要把所谓“房价下跌”和真实的市场需求分离开。我们都知道，中国的房地产市场并非是一个完全市场经济化的，还是处于半市场经济、半行政干预的这样一种现状。为了让房价真正的“降下来”，政府干脆就出相关行政命令，直接切断交易，至少让表面的数据确实如此了，但是老百姓真实的需求其实是被压制的。所以，出现某些地区带棉被半夜全款排队买房的情况也就不奇怪了，就好像一条防洪大堤，整个堤坝建的非常牢固，但突然某个地方有了口子，就会出现洪水滔天的现象，这点其实跟现在的房产市场是非常类似的。其实政府本来调控的真实目的也不是为了让房价下降，而是让“房价缓慢上涨”，对，你没看错，是为了让“房价缓慢上涨”，过快的上涨速度，是会影响社会的稳定局面的。
二、但中国的老百姓为什么那么热衷买房呢？支撑房价一直上涨的依据是什么？
1、文化因素：在咱们中国人的认知当中，房子不仅仅是钢筋水泥砌成的房子，而是一种情感寄托。君不见，每年的春节，浩浩荡荡的春运大军，分乘火车、汽车、飞机、自驾等等各种交通工具，不惜千里奔袭，就为了回到一个叫“家”的地方。家，在中国人的认知中，虽然不完全和房子划等号，但从某方面来说，确实家就是由房子构成的，每个人对家的回忆，都会有房子的影子。
从这方面来讲，不管是租多长时间的房子，人还是会想着买一套真正属于自己，写着自己名字的房子；
2、中国的城镇化率远远没到顶：十九大报告里指出：“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。中国地大物博，幅员辽阔，从南到北，每个省，每个市，每个县的经济发展水平很不相同，有的比如上海、北京，城镇化率已经非常之高了，但是一些二线城市或者一些新二线三线城市，还处在快速发展阶段，城镇化率远远没有到顶，再加上国家的棚户区改造、农民进城，所以，未来相当长一段时间内，房产仍然是有大量需求的，这些需求就催生了价格的上涨。所以任志强说的“有生之年看不到房价下跌”我本人是非常认可的；
3、不可忽视的90后、95后的购房需求：有一个网络调查很有道理，说80后这些人，还存钱，到了90年的这些人基本每个月都把钱花光，而95就敢借钱花了。今天90后的已经28岁了，95后也已经23岁了，都到了快要谈婚论嫁的年龄。之前有一些人在社交媒体上说90后不买房完全是一种语不惊人死不休吸引眼球的做法，根本反应不了真实的情况。而今天的90后与95的需求已经支撑起了中国大部分的消费也包括房产，据我们市场成交的真实信息来看，90后和95后买房的不能算少数。而且这些人，什么东西都要的，他们大部分人的父母都是70后，他们是中国改革开放受益的一群人，条件都不错。所以90后、95的购房需求，不容小觑；
4、中国匮乏的投资渠道以及不完善的投资市场导致非常混乱，投资产品的安全性远远不能跟房产相比
我们国家是一个典型的“大政府，小社会”的组织和经济结构形式，政府基本垄断了能源、交通、电力、通讯、金融等等你能想到的各种行业，又不像欧美国家有非常发达规范的证劵市场，在这样一种大前提下，其实民间可以投资的渠道是非常之少的，而且，不完善的金融市场，导致骗子横行，很多人的投资打了水漂。像房产这种产品，既稳定并且风险低，过去十年上涨的速度也很快，在这样一种情况下，自然而然很多人的目光就放在了房产上。
三、青岛要建设国家中心城市，济南、青岛经济圈的划定，上合峰会在青岛召开，轻轨11号线即将通车，目前还不限购等因素促成了海阳楼市的火爆
今年青岛各种消息不断，首先是到2020年要建成中心城市，再一个去年山东省政府规划的青岛经济圈（海阳就在青岛经济圈之内）；受青岛房价的上涨以及青岛限购政策的升级，再加上上合峰会6月在青岛召开等等一系列利好消息的影响，进入4月下半个月之后，海阳每天的楼盘销售套数屡创新高，某楼盘竟然一天销售到骇人听闻的50套房子的成绩，火爆的背后是对海阳过去几年房子库存的一个大量消耗，目前小编从各大售楼处了解到，按照目前的销售进度，海阳市场上房子库存预计多支撑两个月左右，两个月以后，海阳将进入无房可卖的境地。
这两天小编在本公司总代的项目“爱情海”入口处滨海大道看到，每天挂着青岛牌照的小车络绎不绝的开往海阳新城区，大部分都为看房的意向客户，有很多客户来了以后不议价，直接全款买房。走在海阳一线海景景区范围内看到，不断的有来自各地的旅游看房大巴，不停的开来开去，各大售楼处人满为患，每天接待数百组来咨询买房的客户，售楼处工作人员连午饭都没有时间吃，签单更是签到手软。
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