[摘要] 2018年，房地产市场的机会将在强二线城市！城市的高速发展本质是用无房者创造的财富和税收去补贴有房者。
2018年，房地产市场的机会将在强二线城市！
城市的高速发展本质是用无房者创造的财富和税收去补贴有房者。逻辑很清楚：城市的房价水平取决于其基础设施及市政投资总规模，大力举债的强二线中心城市，其市政基础设施的投资需体现在地价和房价水平上，不然会面临着财政破产危机。如今，很多强二线城市逐步完善了基础设施，现推出各项人才优惠政策，对于城市和房市的健康稳定，都很有必要
在这里，笔者对2018年的房地产市场提出3点想法，供大家讨论。
1、2018年总体温和上涨，各城市间出现分化。目前调控政策下，大涨不可能，崩盘也不会出现。对于京沪深广，2018年大概率温和反弹，不会疯涨；对于强二线城市，调控力度有逐步放松，尤其明确“双规”房产的城市（“双规”即政府对开发的新楼盘实行规定的备案价格，在规定的时间内必须开盘），这类城市会出现比同一区域二手房低20%价格的限价新盘，终新盘必然会逐渐和二手房市场价格接轨，机遇窗口很难得。
2、从长期角度看，强二线城市房价上涨潜力，谁能赢得人才抢夺战，就有机会跃居新一线城市，排名前五的强二线城市有机会达到北上广深的一半价格。杭州市、苏州市、南京市、长沙市、重庆市、成都市等各自潜力，重点观察标志应该是：新经济的转型发展能力，尤其是互联网和高新科技企业对于新增就业人口的吸纳能力，未来高新科技产业从业人员比重是城市经济发展值得关注的指标。若要购置房产，笔者建议大家定居在规划新区，而不是传统老城区，新增就业人口一定是会聚居在城市高新科技区，这批人的收入水平、教育素质、购房欲望会强于城市老居民。
3、三线城市将继续分化，难以预测。南通2017年房价翻番，成为三线城市的亮点，预计2018年难以出现，三线城市的投资一定要提前预判成长性，例如南通就是突破了交通的瓶颈、受上海经济辐射明显、受益长三角洲的整体经济规划，三线城市的重点应该集中在珠三角和长三角。
4、四线城市选择投资。因为四线及四线以下城市人口失血，基本上是人口净流出，流动性不足，囤房行为不可取，但购房选择环境较好的城市还是可取。
5、房产税今年将明确不会出台。不少人误解了房产税和房地产税的区别，这是两个完全不一样的税种。今年列入规划的是房地产税，是对交易环节交易税和增值税的整合；而对于持有环节房产税的征收，依旧要很多核心问题去突破。
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