海阳凤凰城商业部分的优惠政策是前三年，每一年返租总房款的5%，相当于85折的优惠。花园洋房起价5100元/㎡，均价6000元/㎡。花园洋房交2万顶5万。一楼送花园，顶层复式送露台。项目进展方面正在进行景观示范区。项目目前仍是期房，项目预计今年年底交房。